5 Simple Techniques For 新手買家按揭指南

5 Simple Techniques For 新手買家按揭指南

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與賣家協商成交期的時候，要預留足夠時間 (兩至三個月)，以便在成交期期滿前調配資金及完成按揭申請。

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銀行及財務公司收妥按揭貸款申請文件後，會為物業進行估價，並可能會向信貸機構索取並查閱申請人的信貸報告，再根據物業的種類、估值和樓齡，以及申請人的職業、收入來源及還款能力等，考慮批出的按揭利率、貸款金額及年期 (有關按揭成數的影響因素，可參閱另一篇懶人包:

發展商按揭的缺點，是長遠利率偏高。部分在銀行壓測底下失利，未能向銀行借入高成數按揭的買家，會先靠發展商按揭上車，等罰息期一過，便馬上轉會，轉按至銀行。

過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。因此，此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款更添吃力，呼吸approach隨時變成「窒息program」。

研究樓宇按揭，周不時會聽到「呼吸strategy」這個字眼。呼吸plan到底是甚麼一回事？千居帶你認識各種按揭呼吸approach，借呼吸approach前必讀注意位，第一次上車上會記得睇清楚，以免捱貴息！

不過按揭申請人該注意，以上文件要求只供參考，或須因應銀行及借貸機構的要求，提供額外文件。

雖然建議大家不要「孤注一擲」(只選一家銀行，但也千萬不要以為申請愈多銀行愈好，因為銀行在接到按揭申請時，基本上都會開申請人的信貸報告查閱，每間銀行查閱後，信貸報告是會留下紀錄。

為了讓按揭申請過程更順利、更快速，申請人可參考以下情況，預早準備相關文件：

除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外，須額外遞交以下文件:

【按揭攻略】年齡影響按揭年期？年紀大上會有辦法？... 買樓最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?...

簽訂合約和購買房屋：如果樓宇按揭申請獲批，借款人將與銀行或財務機構簽訂按揭合約。在完成合約簽訂後，申請人可以完成房屋的購買程序，包括支付首期款和成交手續。

雖然房委會和房協均提供居屋，但只有房委會提供按揭貸款擔保，因此銀行在按揭審批要求上亦有不同：